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Sonia推|富宇上城高樓三房車 林口龜山地產
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1888 萬 (含車位價)
- 參考單價：46.41 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
文禾路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富宇上城
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：40.68 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.31 坪
- 附屬建物面積：1.97 坪
- 共同使用：19.4 坪
- 車位坪數：8.69 坪
- 樓別/樓高： 18樓 / 24樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：社區守望亭
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 居住品質高：18 樓位於高樓層，通風與採光極佳，且三間臥房皆開窗，浴室亦有窗，不易潮濕。 2. 實用性強：總坪數包含車位（B2 柱邊），前后可置物的陽台增加生活機能。 3. 社區環境優：擁有大型公園綠地與高綠覆率，公設達 470 坪，適合家庭活動。 |
| 劣勢 | 1. 衛浴配置：三間臥房僅有一間衛浴，若是多人口家庭可能使用較頻繁。 2. 電梯效率：每層六戶僅兩部電梯，尖峰時間等待時間可能較長。 3. 單價與總價：參考單價 46.41 萬/坪在該區屬中高價位，總價近一千九百萬需考慮購屋預算。 |
| 機會 | 1. 交通建設：龜山林口區域未來交通便利性有望提升，有助於通勤與增值潛力。 2. 社區成熟度：總戶數達 832 戶，生活圈成熟，且為新成屋/次新屋型態，房況通常較佳。 |
| 威脅 | 1. 市場波動：房市利率走勢與景氣循環可能影響房價穩定性。 2. 區域交通：平日通勤時段周邊路網（如台六線、國道）可能面臨擁堵風險。 |
物件評論
綜合上述分析，此物件適合「追求居住品質與通風採光」的家庭型買家。其最大的亮點在於高樓層帶來的視野優勢、全室開窗的明亮空間，以及總坪數含車位的高實用性。社區的大型公設與綠地環境也相當優越，有助於提升生活幸福感。
建議評估是否購買前，優先考量家中人口數量對「單衛配置」的需求接受度，並確認預算是否足以承擔此區價位的市場波動。若能接受高樓層的通勤時間（電梯等待）且重視室內採光通風，這是一筆具備居住價值與長期持有利多的投資。
問與答
林口龜山地產
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